大起底！佛山真正有地铁的楼盘达32个，100万可上车三房看过来！
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2024-05-03原文
据交通运输部公布的2023年城市轨道运营数据速报显示，佛山6条城市轨道交通运营线路去年共完成客运量15422.1万人次，进站量达9619.4万人次，客运周转量为244178.1万人次公里。
近年来，佛山多条地铁线路开通，地铁出行已成为城市通勤的首选方式，若是住在地铁旁更是便捷。
这期，功夫君来盘点下广佛线、佛山2号线一期、佛山3号线一期、广州7号线顺德段以及南海有轨电车1号线5条途经核心区的轨道站点旁的真正地铁一手盘。
那么，离地铁站多远才是真地铁旁？
最好在500米以内，1公里为极限。距离地铁站1公里的路程，步行约12-15分钟，尚能接受。
若超过1公里，走路嫌远，打车嫌近，坐公交换乘既费时又费力，除非开电鸡换乘。
辐射范围：广州海珠、荔湾；南海千灯湖、桂城城区；禅城祖庙、城南；佛山新城
千灯湖站：招商华玺、万科世纪灯湖·瑧府
两盘都是夏北村旧改转化而成，产品均主打改善大平层，富豪们可选。
其中，招商华玺已开放销售中心及板房，去年11月首次入市。项目主推190-545㎡大平层，价格约5.5-6万/㎡。
近期，项目楼王5座已领证，备案价最高10.57万/㎡，320㎡实景板房即将开放。
| 招商华玺销售中心
万科世纪灯湖·瑧府目前已开售楼部及板房，在售建面约143-237㎡大平层，其中建面约143㎡3+1房，价格约650万/套，折合单价约4.5万/㎡。
| 万科世纪灯湖瑧府
南桂站：星晴公馆
项目步行距离广佛线桂城站、南桂站都在600米左右，附近有南海万科广场、悦汇广场、南海印象汇等，对口的是省一级花苑小学+桂江一中。
该盘是单体楼，合计240套住宅，3梯8户，有点公寓设计的感觉。
项目现楼在售中，均价约2.3万/㎡起，对于想要好学位，着急入住，但月供能力不高，且不介意密度大的买家，可以考虑。
| 项目北向景观
朝安站：东建明德城、朝安珺府
整个朝安板块首付上车门槛在30万+起，基本是现楼。
其中，东建明德城【和府】面积起步约86㎡，单价约1.93万/㎡起；【翰府】在清1座尾货，售价约2.18-2.4万/㎡。
此外，项目即将推出即将推出【翰府】142-166㎡大四房小高层，以及【臻府】300㎡墅式大平层，后者须验资500万看房。
| 东建明德城
朝安珺府在售101-136㎡，3座101㎡三房报价约1.8万/㎡，136㎡四房报价约2.1万/㎡起，北向三房最低单价可以做到1.68万/㎡。
目前朝安板块，最吸引的是有现成地铁站，新盘产品、园林都不错，就是教育资源还需加把劲。
季华园站：龙光天宸、粤海壹桂府
城南板块配套成熟，季华园站附近有万科里商场，龙光天宸、粤海壹桂府仅一路之隔。
其中龙光天宸在售现楼，小区已有业主入住，内部配套园林已完善。项目在卖三房房源不多，总价265万起能上车119㎡四房。
| 龙光天宸
壹桂府同样以四房为主，在售95-139㎡三至四房，三房特价约2万/㎡起，总价约195万起；112㎡四房总价去到231万起。
| 粤海壹桂府
澜石站：泰丰千语庭、泷景
同样是城南板块，澜石站泰丰千语庭、泷景两盘相对上车门槛较低。
其中，千语庭优势在于户型，89㎡做四房，总价约150多万起；108㎡四房约170-190多万。
泷景胜在大社区，入住率较高，目前部分特价单位约1.5万/㎡起，188㎡工抵大平层售价约1.97万/㎡起，总价约372万起。
| 泰丰千语庭项目实景图
新城东站：怡翠晋盛
欣园是怡翠晋盛最后一个住宅组团，产品涵盖复式+大平层。
其中，复式面积约103-109㎡，每个户型都设有三卫，总价约180-230万。不过项目要2025年才交付，不着急入住且喜欢复式的可以考虑。
| 欣园实景
佛山地铁2号线
辐射范围：广州南站、南海三山、顺德陈村、禅城石湾、张槎、南庄
林岳站：中交泷湾云城
中交泷湾云城，楼下就是2号线+南海有轨电车1号线，小区内配有九年制龙湾实验学校、体育公园、商业街等，业主基本在小区内满足日常生活所需。
小区已有部分业主入住 ，现在售85-139㎡三至五房，总价约171万起，均价1.8-2.7万/㎡，算是三山新城门槛较低的门槛，广佛刚需候鸟可以考虑下。
| 项目实景
湾华站：粤海拾桂府、怡亚通珑樾
湾华站是佛山2、3号线双地铁交汇站，周边聚集了多个成熟小区，有天虹购物中心、佛山市实验学校、华英学校等配套。
目前在售的一手盘有粤海拾桂府，产品约95-125㎡现楼，毛坯售价约2.2-2.4万/㎡起。
如果想要更大面积的买家，可以留意下怡亚通珑樾，直线距离湾华站约200米，只有3栋住宅。
产品上，主打改善户型，涵盖约126-168㎡住宅，约258-311㎡大平层以及约479-625㎡商墅产品，目前已开销售中心，预计5月1日开卖。
张槎站：大华紫樾府
大华紫樾府为板块流量盘，附近有优质学校，广佛环线即将开通，加上下半年禅西环宇城开业，配套还算可以。
目前项目主推11座双数楼层和2座，11座户型为88㎡三房和118㎡四房，带装修，单价约1.6-1.7万/㎡。
西南向88㎡价格最低，总价140万起，143万可选中高楼层；东南向88㎡总价约150-158万。至于118㎡四房，总价约205-215万左右。
2座由于没有促销折扣，性价比不高，99㎡总价约185-195万，单价1.86-1.96万/㎡。
| 大华紫樾府项目沙盘
湖涌站：保利中交大都汇、金辉辉逸云庭
保利中交大都汇是地铁上盖项目，一期住宅已交付，配建的南庄中心幼儿园分园已开学，社区商业引入KFC、餐饮、药店等，生活氛围逐渐浓厚，82㎡三房总价约100万+。
金辉辉逸云庭，目前步行距离地铁站约1.2公里，不过据说今年会开通一条小区路直通地铁站。
产品方面，与大都汇错位竞争，户型种类以三房为主，面积为86㎡、96㎡，总价约93万起。
| 金辉辉逸云庭项目实景图
佛山3号线一期
辐射范围：禅城亚艺、湾华板块；顺德乐从、伦教、大良
季华六路站：建投恒福壹号
项目楼下就是地铁站，一路之隔还有佛山月星环球港、恒福国际商业中心，南向高层还能眺望亚艺湖，小区在建的华英学校附属小学预计9月投用。
项目主打改善大平层，在售面积约140-240㎡，算是板块内面积段最大的项目，售价约3.5-4.4万/㎡。
岳步站：首开平湖如院
平湖如院的卖点在于旁边在建的华南师范大学附属乐从小学（公办），预计今年9月投入。
另外，项目在北京国企背景下，小区24栋楼已接近封顶，最早2024年交付。
项目只有两种户型：95㎡三房、120㎡四房，三房特价约1.62万/㎡起。
顺德医院站：广佛保利城、凯蓝锦伦华庭
近年来，伦教新盘主要集中在西部，且都是望江盘；而地铁盘则集中在中部，且多数是刚需老盘为主，100万就能上车三房。
如广佛保利城，总价104万起能撬动76㎡三房，四房106㎡总价约158万起；凯蓝锦伦华庭75㎡三房约100万起。
| 凯蓝小区实景
驹荣北站：顺德华润置地广场
地铁上盖的顺德华润置地广场，配建的顺德万象汇商业已封顶，预计2025年开业。项目附近配套丰富，如顺峰小学、顺德初级中学等。
项目主打改善产品，一期清货中，143㎡工抵房特价约2万/㎡起；项目即将加推二期，面积涵盖200-430㎡。
顺德欢乐海岸站：五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期
同样是大良，顺德欢乐海岸站附近有五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期两盘在售。
五矿万境水岸目前97㎡三房约1.63万/㎡起，还有217-263㎡大平层在售中。
至于天鹅堡二期，紧挨新落地的山姆会员店，在售109-178㎡，售价约1.9万/㎡起。
| 五矿万境水岸沙盘
广州7号线顺德段
辐射范围：广州南站、顺德陈村、顺德北滘
美的大道站：美的云悦江山、绿城杨柳郡、保利珺悦府
美的大道站旁的地铁盘，距离最近的是中海汇德里，但项目已封盘。【点击项目现况】
与汇德里一路之隔的保利珺悦府，119㎡特价约1.97万/㎡起。
| 保利珺悦府效果图
已经交付的云悦江山，3月底特价单位还是站上2万/㎡的，如今1.9万+/㎡楼层任选。
此外，若想降低预算，步行至地铁站距离约1.3公里的绿城杨柳郡也可考虑，现楼售价约1.7万+/㎡。
| 美的云悦江山B区实景
锦龙站：华润置地顺德润府
从润府步行至锦龙站约750米，附近有顺联广场、四季公园、南涌滨河公园、南涌小学等配套。目前项目在售面积为93-125㎡四房，带装修价格约2.1万/㎡。
| 华润润府交标参考
陈村站：新城盛悦之光、新希望悦珑湾、太平洋国际
来到陈村东部，新城盛悦之光、新希望悦珑湾进入清盘阶段，板块周边商业、教育配套还有待完善。
其中，盛悦之光总价约152万起；悦珑湾三房总价约129万起。
太平洋国际面积有85-90㎡三房，特价约1.6万/㎡起，以及146-176㎡大面积单位在售。
| 盛悦之光&悦珑湾实景
南海有轨电车1号线
辐射范围：千灯湖、平洲、三山新城
夏东站：保利和著
保利和著是平洲板块的纯新盘，全盘仅有318户，采用2T2或2T3低密度布局。
在产品方面，项目采用119-163㎡纯四房布局，3月底开盘折后价约2.17-2.83万/㎡，如果购房者3天内交齐首付，250多万就能拿下119㎡四房，300多万就能冲一下143㎡。
| 项目沙盘
三山新城北站：万科天空之城
项目优势是现楼，小区商业街首期已开业，靠近文瀚湖，配套相对较完善，93㎡三房总价约220万起。
| 万科天空之城
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